Provision: 2,38 % inkl. MwSt. – Attraktives Mehrgenerationenhaus in Erlabrunn Auch als KAPITALANLAGE Über 20 Häuser sehen Sie auf unserer Homepage 97250 Erlabrunn, Unterfr

Kaufpreis : 660.000
Vermarktungsart : Kaufen
Objekttyp : Mehrfamilienhaus
Stadtteil : Erlabrunn
Zimmer : 11
Grundstücksfläche : 800m²

Das neu sanierte 3-Familienhaus aus dem Jahre 1979 befindet sich in Erlabrunn in einem sehr guten Erhaltungszustand. Bei einer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahme 2013 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Sie können das Anwesen für sich und Ihre Familienangehörigen, als Mehrgenerationenhaus, und auch ideal als Kapitalobjekt nutzen, da das 3-Familienhaus mit einer möglichen Jahresnettomieteinnahme von 24.000,- Euro vermietet werden kann. Das Wohnhaus mit ca. 300 qm Wohnfläche besteht aus 3 Geschossen (dem Unter-, dem Erd-, dem Dachgeschoss) und bietet Platz für 3 Wohneinheiten. Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC und einem Zugang zur schönen Terrasse mit Garten. Ebenfalls im Untergeschoss befinden sich der Heizungsraum, der Waschraum, ein Werk- und ein Wirtschaftsraum. Im Erdgeschoss liegen 5 Zimmer, ein Flur, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, ein Gäste-WC, ein Wintergarten mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und Balkon vor. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, eine Wohnküche, 3 Zimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC und einen Zugang zum Balkon. Auf der Terrasse, im Wintergarten, den Balkonen und im kleinen Garten können Sie herrlich die Natur und die schöne Aussicht über das gesamte Maintal genießen. Für die Beheizung und eine wohlige Wärme sorgen eine Ölzentralheizung, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Kachelöfen und ein offener Kamin im Wintergarten. Das Wohnhaus ist mit einer energiesparenden Solaranlage ausgestattet. Für Ihre Fahrzeuge stehen 1 Doppelgarage und 2 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.Erlabrunn ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Margetshöchheim. Erlabrunn ist als Weinort bekannt und hat des Weiteren einen ansehnlichen Obstbaumbestand. Erlabrunn liegt an der Staatsstraße 2300 etwa zehn Kilometer nördlich von Würzburg. Das malerisches Dorf ist eingerahmt zwischen Volkenberg und Main, Streuobstwiesen und Weinbergen. Neben den erstklassigen Weinen der hiesigen Winzer wartet auf den Besucher ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten sowie ein buntes Vereinsleben. Auf dem 355 m hohen Volkenberg bieten sich im größten zusammenhängenden Schwarzkiefernwald nördlich der Alpen wunderbare Wanderungen. Der „Fränkische Marienweg“ etwa führt zum Erlabrunner Käppele, von dem sich ein toller Blick ins Maintal bietet. Erlabrunn liegt auch direkt am Maintal-Radweg, am Fluss entlang lohnen sich von hier aus Ausflüge nach Würzburg oder Karlstadt. Vor allem im Sommer sind die beiden Erlabrunner Badeseen ein beliebtes Ausflugsziel für sonnenhungrige und erholungssuchende Menschen aus dem gesamten Umland. Der Kindergarten wird vom St. Elisabethenverein betrieben und umfasste 1999 75 Kindergartenplätze mit 60 Kindern. Die 1958 errichtete Grundschule Erlabrunn ist seit 1969 neben den Grundschulen Leinachs und Zells eine der Außenstelle der Verbandsschule Margetshöchheim. Weiterführende Schulen gibt es in Erlabrunn nicht, eine Hauptschule befindet sich in der Nachbargemeinde Margetshöchheim, Gymnasien, Realschulen sowie berufsbildende Schulen und Hochschulen vor allem in Würzburg. Objektdaten:Lage:ErlabrunnBaujahr:1979 Grundstücksfläche:Ca. 800 qmWohnfläche:Ca. 300 Untergeschoss:2 Zimmer, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, Zugang zur schönen Terrasse mit Garten, 1 Heizungsraum, 1 Waschraum, 1 Werk- und 1 WirtschaftsraumErdgeschoss:5 Zimmer, 1 Flur, 1 Küche inkl. Einbauküche, 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, 1 Gäste-WC, 1 Wintergarten mit offenem Kamin, Zugang zur Terrasse und BalkonDachgeschoss:1 Flur, 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 1 Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, Zugang zum BalkonRenovierungs- undSanierungsmaßnahmen:Neu saniert; 2013: Erneuerung der HeizungsanlageHeizungsart:Ölzentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Kachelöfen, 1 offener Kamin im WintergartenEnergieausweis:In BearbeitungKfz:1 Doppelgarage, 2 Kfz-StellplätzeSonstiges:Sehr gute Kapitalanlage mit einer möglichen Jahresnettomieteinnahme von ca. 24.000,- Euro, derzeit bezugsfrei, energiesparend durch eine SolaranlageBezug:Ab sofortProvision:Abweichend unserer üblichen Geschäftsbedingungen beträgt die Provision bei diesem Objekt 2,38 % inkl. MwSt. DETAILLIERTERE BESCHREIBUNG UND INNENBILDER FOLGEN IN KÜRZE

Schlüsselwörter
Ausstattung
Bad mit Wanne
Balkon
Gäste WC
Garage
Garten
Stellplatz
Terrasse
Voll unterkellert
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